Десятиліттями американців змушували вірити, що 401(k)s і IRAs є золотим квитком до безпечної пенсії. Але, за словами підприємця та інвестора в нерухомість Гранта Кардоне, багатії не дотримуються цього сценарію. Натомість вони зосереджуються на стратегіях, які генерують постійний дохід, а не просто накопичують заощадження.
Проблема з традиційними пенсійними планами
Проблема полягає не в заощадженнях на пенсію, а в як ви це робите. Кардон зазначає, що такі фінансові установи, як Vanguard і Fidelity, заробляють гроші на управлінні пенсійними рахунками. Хоча ці фірми процвітають, середній інвестор може втратити ефективніші стратегії. Традиційний підхід передбачає одноразову суму, яка має тривати десятиліттями, тоді як справжнє багатство зосереджено на безперервному грошовому потоці.
Що насправді роблять багаті
Замість того, щоб покладатися на традиційні механізми виплати пенсій, заможні інвестори імітують те, що фінансові установи роблять зі своїми грошима. Це означає:
- Страхові продукти: Заможні інвестори використовують страхування для захисту та збільшення свого капіталу.
- Пасивний бізнес-дохід: Інвестиції в компанії, які генерують регулярний грошовий потік, а не лише волатильність акцій.
- Дохідна власність: основа стратегії, яка забезпечує як дохід, так і довгострокове підвищення вартості активів.
Чому домінує нерухомість
Кардон стверджує, що нерухомість є єдиним класом активів, який відповідає всім чотирьом ключовим критеріям для створення багатства:
- Збереження капіталу: На відміну від заощаджень чи акцій, нерухомість з часом краще зберігає свою вартість.
- Пасивний дохід: Оренда нерухомості забезпечує надійний щомісячний дохід.
- Оцінка: Ціни на нерухомість історично зростали, додаючи до довгострокового багатства.
- Податкові пільги: Нерухомість надає значні податкові відрахування, зменшуючи загальний фінансовий тягар.
Сам Кардон зберігає 95% своїх статків у нерухомості, тому що навіть під час спаду ринку дохід від оренди залишається стабільним. Він зазначає, що орендна плата неухильно зростала протягом десятиліть — з 27 доларів на місяць у 1940 році до 2000 доларів сьогодні — і прогнозує, що протягом семи років орендна плата досягне 3000 доларів, створюючи значні статки для орендодавців.
Основний висновок
Багаті не просто зберігають на пенсію; вони створюють дохід, який їх підтримує. Перемістивши фокус з одноразового зростання на постійний грошовий потік — головним чином через нерухомість — інвестори можуть забезпечити своє фінансове майбутнє, не покладаючись на традиційну модель 401(k). Головне — не просто мати гроші, коли виходите на пенсію; і безперервно генерувати більше.
