Ринок нерухомості Флориди залишається конкурентним, але в деяких передмістях ризики для покупців вищі, ніж в інших. На думку експертів, три приміські райони особливо несприятливі для інвестицій у найближчі п’ять років: Майамі-Гарденс/Майамі-Лейкс, Раскін та Ларго.
Ризики затоплень у Майамі-Гарденс та Майамі-Лейкс
Глобальний консультант з нерухомості Челсі Вернер застерігає від придбання нерухомості в низинних заміських районах, таких як Майамі-Гарденс та Майамі-Лейкс. Незважаючи на віддаленість від узбережжя, ці райони схильні до частих затоплень під час сезону дощів у Флориді. Це призводить до пошкодження майна та значного збільшення страхових внесків. Хоча приміська земля може пропонувати кращу ціну, не всі передмістя однаково схильні до ризику затоплення.
Ізольованість у Раскіні та сільській місцевості
Раскін та інші віддалені сільські райони можуть здаватися привабливими через їхній простор, але Вернер не рекомендує їх. Відсутність поблизу необхідних зручностей – таких як продуктові магазини та лікарні – може швидко знизити привабливість відокремленого способу життя. Крім того, перепродажна вартість у цих районах, як правило, нижча через обмежений попит. Важливо знайти баланс між простором та зручністю.
Шторми та злочинність у Ларго
Інвестор у нерухомість Флориди Омер Рейнер виділяє Ларго, розташований неподалік Тампа, як ще один ризикований варіант для інвестицій. Це передмістя знаходиться на прямому шляху частих ураганів, що призводить до більш високих страхових внесків для домовласників порівняно з більш захищеними районами. Крім того, рівень злочинності в Ларго на 14% вищий за середній по країні, а кількість майнових злочинів – на 17% вища.
Висновок : Незважаючи на загальну силу ринку нерухомості Флориди, покупцям слід уважно враховувати ризики затоплення, ізольованість та статистику злочинності, перш ніж інвестувати у ці три передмістя. Ідеальне місце розташування поєднує в собі доступність з безпекою та зручністю.
