Po desetiletí byli Američané vedeni k přesvědčení, že 401(k)s a IRA jsou zlatou vstupenkou k bezpečnému důchodu. Ale podle podnikatele a investora do nemovitostí Granta Cardonea bohatí tento scénář nedodržují. Místo toho se zaměřují na strategie, které generují opakující se příjem spíše než jen na hromadění úspor.
Problém s tradičními důchodovými plány
Problém není spořit si na důchod, ale jak to děláte. Cardon poznamenává, že finanční instituce jako Vanguard a Fidelity vydělávají peníze na správě důchodových účtů. I když se těmto firmám daří, průměrnému investorovi mohou chybět efektivnější strategie. Tradiční přístup předpokládá jednorázovou částku, která by měla trvat desetiletí, zatímco skutečné bohatství je zaměřeno na nepřetržitý peněžní tok.
Co opravdu dělají bohatí
Namísto toho, aby se bohatí investoři spoléhali na tradiční penzijní nástroje, napodobují to, co finanční instituce dělají se svými vlastními penězi. To znamená:
- Pojistné produkty: Bohatí investoři využívají pojištění k ochraně a růstu svého kapitálu.
- Pasivní obchodní příjem: Investice do společností, které generují pravidelný peněžní tok, nejen volatilitu akcií.
- Income Property: Základ strategie, která poskytuje jak příjem, tak dlouhodobé zhodnocení aktiv.
Proč nemovitosti dominují
Cardon tvrdí, že nemovitosti jsou jedinou třídou aktiv, která splňuje všechna čtyři klíčová kritéria pro budování bohatství:
- Zachování kapitálu: Na rozdíl od úspor nebo akcií mají nemovitosti tendenci držet svou hodnotu v průběhu času lépe.
- Pasivní příjem: Pronájem nemovitostí poskytuje spolehlivý měsíční příjem.
- Ocenění: Ceny nemovitostí historicky rostly a přispívaly k dlouhodobému bohatství.
- Daňové výhody: Nemovitosti poskytují významné daňové odpočty, čímž snižují celkovou finanční zátěž.
Sám Cardon drží 95 % svého majetku v nemovitostech, protože i během poklesu trhu zůstává příjem z pronájmu stabilní. Poznamenává, že nájemné po desetiletí neustále rostlo – z 27 dolarů měsíčně v roce 1940 na dnešní 2 000 dolarů – a předpovídá, že nájemné do sedmi let dosáhne 3 000 dolarů, což pro pronajímatele vytvoří značné bohatství.
Hlavní závěr
Bohatí si nejen spoří na důchod; vytvářejí příjem, který je podporuje. Přesunutím zaměření z jednorázového růstu na pokračující peněžní tok – především prostřednictvím nemovitostí – si investoři mohou zajistit svou finanční budoucnost, aniž by se spoléhali na tradiční model 401(k). Klíčem je nejen mít peníze, když odejdete do důchodu; a neustále generovat další.
