Klíčovým problémem pro kupující a vlastníky domů zůstávají úrokové sazby hypoték. Nedávná analýza, včetně použití umělé inteligence (AI), jako je ChatGPT, naznačuje, že sazby pravděpodobně v roce 2026 mírně klesnou, ale návrat na rekordní pandemická minima je nepravděpodobný.
Aktuální sázková situace
Od začátku roku 2026 se průměrná 30letá fixní sazba hypotéky pohybuje od 6,09 % do 6,19 %. I když se jedná o nejnižší bod za více než tři roky, je stále výrazně vyšší než míra nižší než 4 % zaznamenaná během vrcholu pandemie COVID-19. Tento rozdíl je důležitý, protože přímo ovlivňuje cenovou dostupnost: Vyšší sazby znamenají vyšší měsíční platby, což snižuje kupní sílu a omezuje možnosti refinancování pro stávající majitele domů.
Prognóza pro rok 2026: postupné zlepšování, nikoli revoluce
Předpovědi umělé inteligence naznačují, že sazby budou pravděpodobně do roku 2026 kolísat mezi 6,0–6,3 %. Některé prognózy naznačují dočasný pokles pod 6 %, potenciálně do rozmezí 5,7–5,9 %, ale očekává se, že tato období budou krátkodobá. Toto postupné zlepšování odráží spíše celkovou ekonomickou situaci než náhlý posun v dynamice trhu.
Rozdíly v předpovědích mezi jednotlivými agenturami – Fannie Mae předpovídá 5,9 %, Asociace hypotečních bankéřů předpovídá 6,4 % a další se pohybují od 6,1 % do 6,3 % – podtrhují vnitřní nejistotu ekonomických předpovědí. Tyto rozdíly pramení z různých interpretací klíčových ekonomických ukazatelů a předpokladů o budoucích politických rozhodnutích.
Klíčové faktory ovlivňující úrokové sazby hypoték
Sazby hypoték bude v roce 2026 ovlivňovat několik vzájemně souvisejících faktorů:
- Politika federálních rezerv: Přestože sazby hypoték přímo nesledují referenční sazbu Fedu, jeho rozhodnutí ovlivňují dlouhodobé výnosy. Pokračující snižování sazeb nebo stabilní politika by mohla podpořit mírný pokles hypotečních nákladů.
- Inflace a ekonomická situace: Mírná inflace je rozhodující pro snížení sazeb. Silný růst zaměstnanosti nebo přetrvávající inflace by však mohly udržet výnosy vysoké. Ekonomická překvapení mohou rychle změnit prognózy sazeb.
- Dynamika trhu s bydlením: Nižší sazby stimulují poptávku, ale svou roli hraje i úroveň nabídky a ceny domů. Vyvážený trh je klíčem k udržitelné stabilitě.
Důsledky pro kupující a ty, kteří chtějí refinancovat
Pokud sazby klesnou na středních 5 %, dlužníci zaznamenají značné úspory na svých měsíčních platbách. I kdyby však sazby zůstaly kolem 6,2 %, cenová dostupnost bude stále přísnější než v letech před pandemií.
Je důležité nesnažit se o dokonalé načasování. Předpovědi jsou nespolehlivé a neočekávané události, jako jsou inflační šoky nebo náhlé změny politik, mohou dramaticky změnit vývoj hypotečních sazeb.
“Analýza ukazuje, že návrat k 3-4% sazbám hypoték se v blízké budoucnosti neočekává.”
Závěrem lze říci, že očekávejte, že sazby hypoték v roce 2026 budou o něco nižší, než byly na konci roku 2025, v průměru kolem 6,0 % až 6,3 % na národní úrovni. I když to může být příznivější než nedávné vrcholy, sazby zůstanou výrazně nad historickými minimy.
