Trh s nemovitostmi na Floridě zůstává konkurenceschopný, ale některá předměstí jsou pro kupující rizikovější než jiná. Podle odborníků jsou pro investice v příštích pěti letech obzvláště nevýhodné tři příměstské oblasti: Miami Gardens/Miami Lakes, Ruskin a Largo.
Riziko povodní v Miami Gardens a Miami Lakes
Globální realitní konzultantka Chelsea Werner varuje před nákupem nemovitostí v nízko položených předměstských oblastech, jako jsou Miami Gardens a Miami Lakes. Navzdory své vzdálenosti od pobřeží jsou tyto oblasti v období dešťů na Floridě náchylné k častým záplavám. To má za následek škody na majetku a výrazně zvýšené pojistné. Zatímco předměstské pozemky mohou nabídnout lepší hodnotu, ne všechna předměstí jsou stejně ohrožena záplavami.
Izolace v Ruskinu a na venkově
Ruskin a další odlehlé venkovské oblasti mohou být atraktivní svou prostorností, ale Werner je nedoporučuje. Nedostatek blízkého vybavení – jako jsou obchody s potravinami a nemocnice – může rychle snížit přitažlivost odlehlého životního stylu. Navíc hodnoty při dalším prodeji v těchto oblastech bývají nižší kvůli omezené poptávce. Je důležité najít rovnováhu mezi prostorem a pohodlím.
Bouře a zločin v Largu
Floridský realitní investor Omer Reiner vyzdvihuje Largo, které se nachází poblíž Tampy, jako další riskantní investiční možnost. Toto předměstí je v přímé dráze častých hurikánů, což má za následek vyšší pojistné pro majitele domů ve srovnání s více chráněnými oblastmi. Kromě toho je kriminalita Larga o 14 % vyšší než celostátní průměr a majetková kriminalita je o 17 % vyšší.
Sečteno a podtrženo : Navzdory celkové síle floridského trhu s nemovitostmi by kupující měli před investováním do těchto tří předměstí pečlivě zvážit rizika povodní, izolace a statistiky kriminality. Ideální poloha spojuje dostupnost s bezpečností a pohodlím.
