Selama beberapa dekade, orang Amerika telah diberitahu bahwa 401(k) dan IRA adalah tiket emas menuju masa pensiun yang aman. Namun menurut pengusaha dan investor real estate Grant Cardone, orang kaya tidak mengikuti aturan ini. Sebaliknya, mereka fokus pada strategi yang menghasilkan pendapatan konsisten, bukan hanya akumulasi tabungan.
Masalah dengan Rencana Pensiun Tradisional
Masalah intinya bukanlah menabung untuk masa pensiun—tetapi bagaimana Anda menabung. Cardone menunjukkan bahwa lembaga keuangan seperti Vanguard dan Fidelity mendapat banyak keuntungan dari pengelolaan rekening pensiun. Meskipun perusahaan-perusahaan ini mendapatkan keuntungan, rata-rata investor mungkin kehilangan strategi yang lebih efektif. Pendekatan tradisional mengandalkan pembayaran sekaligus yang harus bertahan selama beberapa dekade, sedangkan kekayaan riil berfokus pada arus kas berkelanjutan*.
Apa yang Sebenarnya Dilakukan Orang Kaya
Alih-alih mengandalkan sarana pensiun tradisional, investor kaya meniru apa yang dilakukan lembaga keuangan dengan uang mereka sendiri. Artinya:
- Produk Asuransi: Investor kaya menggunakan asuransi untuk melindungi dan mengembangkan modalnya.
- Bisnis Pendapatan Pasif: Investasi pada perusahaan yang menghasilkan arus kas reguler, bukan hanya volatilitas saham.
- Real Estate yang Menghasilkan Pendapatan: Landasan strategi, memberikan pendapatan dan apresiasi jangka panjang.
Mengapa Real Estat Mendominasi
Cardone berpendapat bahwa real estate adalah satu-satunya kelas aset yang memenuhi keempat kriteria utama untuk membangun kekayaan:
- Pelestarian Modal: Tidak seperti tabungan atau saham, real estat cenderung mempertahankan nilainya lebih baik dari waktu ke waktu.
- Pendapatan Pasif: Properti sewa memberikan aliran pendapatan bulanan yang dapat diandalkan.
- Apresiasi: Nilai real estat secara historis meningkat, sehingga menambah kekayaan jangka panjang.
- Manfaat Pajak: Real estat menawarkan penghapusan pajak yang signifikan, sehingga mengurangi beban keuangan secara keseluruhan.
Cardone sendiri menyimpan 95% kekayaannya di bidang real estate, karena meski pasar sedang lesu, pendapatan sewa tetap stabil. Ia mencatat bahwa harga sewa terus meningkat selama beberapa dekade—dari $27 per bulan pada tahun 1940 menjadi $2.000 saat ini—dan memperkirakan harga sewa akan mencapai $3.000 dalam waktu tujuh tahun, sehingga menciptakan kekayaan besar bagi tuan tanah.
Intinya
Orang kaya tidak hanya menabung untuk masa pensiun; mereka membangun pendapatan yang menopang mereka. Dengan mengalihkan fokus dari pertumbuhan lump-sum ke arus kas yang konsisten—terutama melalui real estate—investor dapat mengamankan masa depan finansial mereka tanpa bergantung pada model 401(k) yang tradisional. Kuncinya bukan hanya memiliki uang ketika Anda pensiun; itu terus menerus menghasilkan lebih banyak.
