Rynek nieruchomości na Florydzie pozostaje konkurencyjny, ale niektóre przedmieścia są dla kupujących bardziej ryzykowne niż inne. Zdaniem ekspertów szczególnie niekorzystne dla inwestycji w ciągu najbliższych pięciu lat są trzy obszary podmiejskie: Miami Gardens/Miami Lakes, Ruskin i Largo.
Zagrożenie powodziowe w Miami Gardens i Miami Lakes
Globalna konsultantka ds. nieruchomości Chelsea Werner ostrzega przed zakupem nieruchomości w nisko położonych obszarach podmiejskich, takich jak Miami Gardens i Miami Lakes. Pomimo odległości od wybrzeża obszary te są podatne na częste powodzie w porze deszczowej na Florydzie. Konsekwencją tego są szkody w mieniu i znaczny wzrost składek ubezpieczeniowych. Chociaż grunty podmiejskie mogą oferować lepszą wartość, nie wszystkie przedmieścia są w równym stopniu zagrożone powodzią.
Izolacja w Ruskin i na wsi
Ruskin i inne odległe obszary wiejskie mogą być atrakcyjne ze względu na swoją przestronność, ale Werner ich nie poleca. Brak pobliskich udogodnień, takich jak sklepy spożywcze i szpitale, może szybko zmniejszyć atrakcyjność odosobnionego stylu życia. Dodatkowo wartości odsprzedaży w tych obszarach są zwykle niższe ze względu na ograniczony popyt. Ważne jest, aby znaleźć równowagę pomiędzy przestrzenią a wygodą.
Burze i przestępczość w Largo
Inwestor na Florydzie, Omer Reiner, podkreśla Largo, położone w pobliżu Tampy, jako kolejną ryzykowną opcję inwestycyjną. To przedmieście znajduje się bezpośrednio na trasie częstych huraganów, co skutkuje wyższymi składkami na ubezpieczenie domu w porównaniu z obszarami bardziej osłoniętymi. Ponadto wskaźnik przestępczości w Largo jest o 14% wyższy niż średnia krajowa, a przestępczość przeciwko mieniu jest o 17% wyższa.
Konkluzja : Pomimo ogólnej siły rynku nieruchomości na Florydzie, kupujący powinni dokładnie rozważyć ryzyko powodzi, izolację i statystyki dotyczące przestępczości przed zainwestowaniem w te trzy przedmieścia. Idealna lokalizacja łączy dostępność z bezpieczeństwem i wygodą.
