O mercado imobiliário da Flórida continua competitivo, mas algumas áreas suburbanas representam maiores riscos para os compradores do que outras. De acordo com profissionais do setor imobiliário, três subúrbios se destacam como investimentos potencialmente ruins nos próximos cinco anos: Miami Gardens/Miami Lakes, Ruskin e Largo.
Riscos de inundação em Miami Gardens e Miami Lakes
Chelsea Werner, consultora imobiliária global, alerta contra subúrbios do interior com baixa altitude, como Miami Gardens e Miami Lakes. Apesar de estarem afastadas da costa, estas áreas são suscetíveis a inundações frequentes durante a estação chuvosa da Flórida. Isto leva a danos materiais e custos de seguro significativamente mais elevados. Embora os terrenos suburbanos possam oferecer melhor valor, nem todos os subúrbios apresentam o mesmo risco de inundação.
Isolamento em Ruskin e áreas rurais
Ruskin e áreas rurais remotas semelhantes podem parecer atraentes pelo seu espaço, mas Werner desaconselha-as. A falta de comodidades próximas – como mercearias e hospitais – pode diminuir rapidamente o apelo de um estilo de vida isolado. Além disso, o valor de revenda nestas áreas tende a ser menor devido à procura limitada. A chave é encontrar um equilíbrio entre espaço e conveniência.
Tempestades e Crimes no Largo
Omer Reiner, um investidor imobiliário da Flórida, destaca o Largo, perto de Tampa, como outro investimento de risco. O subúrbio fica no caminho direto de furacões frequentes, levando a despesas mais altas com seguro residencial em comparação com áreas mais protegidas. Além disso, as taxas de criminalidade no Largo estão 14% acima da média nacional, com os crimes contra a propriedade 17% mais elevados.
Conclusão : Apesar da força imobiliária geral da Flórida, os compradores devem considerar cuidadosamente os riscos de inundação, o isolamento e as estatísticas de criminalidade antes de investir nestes três subúrbios. A localização ideal equilibra acessibilidade com segurança e acessibilidade.
