Десятилетиями американцам внушали, что 401(k) и IRA – это золотой билет к обеспеченной пенсии. Но по словам предпринимателя и инвестора в недвижимость Гранта Кардона, богатые не следуют этому сценарию. Вместо этого они сосредоточены на стратегиях, которые генерируют постоянный доход, а не просто накопление сбережений.
Проблема с Традиционными Пенсионными Планами
Суть проблемы не в том, чтобы копить на пенсию, а в том, как вы это делаете. Кардон отмечает, что финансовые институты, такие как Vanguard и Fidelity, наживаются на управлении пенсионными счетами. Пока эти фирмы процветают, средний инвестор может упускать более эффективные стратегии. Традиционный подход предполагает единовременную сумму, которой должно хватить на десятилетия, в то время как настоящее богатство ориентировано на непрерывный денежный поток.
Что Действительно Делают Богатые
Вместо того чтобы полагаться на традиционные пенсионные инструменты, богатые инвесторы имитируют то, что финансовые институты делают со своими собственными деньгами. Это означает:
- Страховые Продукты: Богатые инвесторы используют страховку для защиты и приумножения капитала.
- Пассивный Бизнес-Доход: Инвестиции в компании, которые приносят регулярный денежный поток, а не только волатильность акций.
- Доходная Недвижимость: Основа стратегии, обеспечивающая как доход, так и долгосрочную оценку активов.
Почему Недвижимость Доминирует
Кардон утверждает, что недвижимость – единственный класс активов, который соответствует всем четырем ключевым критериям для наращивания богатства:
- Сохранение Капитала: В отличие от сбережений или акций, недвижимость, как правило, лучше сохраняет свою стоимость со временем.
- Пассивный Доход: Арендная недвижимость обеспечивает надежный ежемесячный доход.
- Оценка: Цены на недвижимость исторически растут, прибавляя к долгосрочному богатству.
- Налоговые Льготы: Недвижимость предоставляет значительные налоговые вычеты, уменьшая общую финансовую нагрузку.
Сам Кардон держит 95% своего богатства в недвижимости, потому что даже во время рыночных спадов арендный доход остается стабильным. Он отмечает, что арендные ставки неуклонно росли на протяжении десятилетий – с 27 долларов в месяц в 1940 году до 2000 долларов сегодня – и прогнозирует, что аренда достигнет 3000 долларов в течение семи лет, создавая существенное богатство для арендодателей.
Главный Вывод
Богатые не просто копят на пенсию; они создают доход, который их обеспечивает. Переключив фокус с разового роста на постоянный денежный поток – в первую очередь через недвижимость – инвесторы могут обеспечить свое финансовое будущее, не полагаясь на традиционную модель 401(k). Ключ в том, чтобы не просто иметь деньги, когда вы выйдете на пенсию; а непрерывно генерировать больше.
