Рынок недвижимости Флориды остается конкурентным, но в некоторых пригородах риски для покупателей выше, чем в других. По мнению экспертов, три пригородных района особенно неблагоприятны для инвестиций в ближайшие пять лет: Майами-Гарденс/Майами-Лейкс, Раскин и Ларго.
Риски затоплений в Майами-Гарденс и Майами-Лейкс
Глобальный консультант по недвижимости Челси Вернер предостерегает от приобретения недвижимости в низинных пригородных районах, таких как Майами-Гарденс и Майами-Лейкс. Несмотря на удаленность от побережья, эти районы подвержены частым затоплениям во время сезона дождей во Флориде. Это приводит к повреждению имущества и значительному увеличению страховых взносов. Хотя пригородная земля может предлагать лучшую цену, не все пригороды одинаково подвержены риску затопления.
Изолированность в Раскине и сельской местности
Раскин и другие отдаленные сельские районы могут казаться привлекательными из-за их простора, но Вернер не рекомендует их. Отсутствие поблизости необходимых удобств – таких как продуктовые магазины и больницы – может быстро снизить привлекательность уединенного образа жизни. Кроме того, перепродажная стоимость в этих районах, как правило, ниже из-за ограниченного спроса. Важно найти баланс между пространством и удобством.
Штормы и преступность в Ларго
Инвестор в недвижимость Флориды Омер Рейнер выделяет Ларго, расположенный недалеко от Тампа, как еще один рискованный вариант для инвестиций. Этот пригород находится на прямом пути частых ураганов, что приводит к более высоким страховым взносам для домовладельцев по сравнению с более защищенными районами. Кроме того, уровень преступности в Ларго на 14% выше среднего по стране, а количество имущественных преступлений – на 17% выше.
Вывод : Несмотря на общую силу рынка недвижимости Флориды, покупателям следует внимательно учитывать риски затопления, изолированность и статистику преступности, прежде чем инвестировать в эти три пригорода. Идеальное местоположение сочетает в себе доступность с безопасностью и удобством.
