Гра «Вибивай» (Whac-A-Mole). Саме такий зараз процес переїзду на пенсію: одне місто здається дешевим, туди прямують люди, ціни злітають до небес. Наступне місто – повтор.
Раніше пенсіонери могли знайти найвигідніші пропозиції. Тепер такого вже не знайти. Правила гри змінились. Фіксований прибуток не встигає за інфляцією. Ось куди витікають гроші.
Тампа, Флорида
$374 885 — середня ціна будинку.
Зростали страхові премії, за ними було зростання податків на майно. Для багатьох потенційних переселенців математика переїзду до Тампи перестала сходитися.
«Покупці тепер дивляться у бік Окали», – зазначає Леслі Херст із Penn Charter Abstract.
Окала знаходиться не на узбережжі, а поміж озерами. Але це не має великого значення, коли економія на одному будинку становить понад $100 000. Середня ціна житла там: $269 541**.
Фенікс
Пусте повітря. Пустельні ціни.
Середня ціна у Феніксі – ** $ 410 218 . У Темпі ситуація ще гірша: $468 367. У Месі – $435 375**. А в Скоттсдейлі ціни перевищують $850 000.
Тут дорого обходяться комунальні послуги, а збори асоціації власників (HOA) лише додають навантаження.
«Фіксованим доходом тут жити важко», — каже Астін Гланцер, інвестор із компанії 717 Home Buyers.
Краще податися на південь — у Каса-Гранде. Середня ціна там – ** $ 319 559 **. Ви зберігаєте звичний спосіб життя, але жертвуєте часом на дорогу.
Нашвілл, Теннессі
$434 014
У період пандемії ціни на житло тут зросли на 46% за два роки. Це був міхур. Останнім часом ціни стабілізувалися. Доходи намагаються наздогнати їх, але продовжують відставати.
Спробуйте Кноксін. Він на 15% дешевше за Нашвілл. Середня ціна там близько $368 948**.
Тут, як і раніше, немає федерального податку на доходи фізичних осіб. Хороша медицина та поруч Великі Смоки-Маунтінс. Ви отримуєте культуру та зберігаєте свої гроші.
Остін, Техас
$509 369
Ще один лідер епохи пандемії, ще один ринок, який «виріс зі штанів».
Ціни нещодавно скоригувалися, але залишилися високими. Ріелтор Грег Різ пропонує не дивитися у бік Техасу, а звернути увагу на північ – в Вічіто, штат Канзас.
«Там передбачувана вартість життя», — каже Різ.
Будинки коштують $202 887. І це не друкарська помилка. За останні рік-два, коли всі сиділи вдома, арт-сцена значно зросла. Це легко для гаманця.
Ралі, Північна Кароліна
$433 587
Десять років тому люди виїжджали до Ралі через якість медицини, гастрономії та доступного житла. Постпандемічна доба цю доступність поховала.
Тепер пенсіонери дивляться на захід у Хантсвіл, Алабама.
Бен Майзес із Clever Real Estate бачить цю тенденцію та рекомендує Хантсвіл. Середня вартість будинку там – $ 287 011 **.
В Алабамі не оподатковується посібник із соцстрахування (Social Security). Медицина розвинена, поряд гори.
У ринках, роздутих хайпом, ваші нагромадження тануть. Бережіть їх.
