Whac-A-Mole. Dat is het spel van pensioenverhuizing. De ene stad ziet er goedkoop uit, mensen dalen af, de prijzen schieten omhoog. Volgende stad verderop. Herhalen.
Vroeger vonden gepensioneerden koopjes. Niet meer. Het draaiboek is aan het verschuiven. Vaste inkomens houden geen gelijke tred. Hier lekt het geld weg.
Tampa, Florida
$374.885 — gemiddelde huizenprijs.
De verzekeringspremies gingen omhoog. Onroerendgoedbelasting volgde. De wiskunde voor Tampa brak voor veel potentiële verhuizers.
“Kopers kijken nu naar Ocala”, merkte Lesley Hurst van Penn Charter Abstract op.
Ocala ligt niet aan de kust. Het ligt tussen meren. Dat maakt niet zoveel uit als je €100,00+ per huis bespaart. Gemiddelde huizenprijs daar: $269.541.
Feniks
Woestijnlucht. Woestijn prijzen.
$410.218 is de mediaan in Phoenix. Tempé is erger. $ 468.367. Mesa heeft $ 435.375. Scottsdale? Meer dan $850.000.
Hulpprogramma’s vermoorden je hier. HOA-kosten lopen op.
“Het is moeilijk voor vastrentende waarden”, zegt Austin Glanzer, een investeerder met 717 huizenkopers.
Ga naar het zuiden. Casa Grande. De gemiddelde prijs daar is $319.559. Je behoudt de levensstijl. Je verliest wat reistijd.
Nashville, Tennessee
$ 434.014
Tijdens de pandemie zijn de huizen hier in twee jaar tijd met 46 procent gestegen. Een bubbel. De prijzen zijn onlangs afgevlakt. De inkomens proberen hun achterstand in te halen. Ze blijven achter.
Probeer Knoxville. Het kost 15 procent minder dan Nashville. De gemiddelde prijs ligt rond $368.948.
Nog steeds geen staatsinkomstenbelasting. De gezondheidszorg is goed. De Great Smoky Mountains zijn er ook. Je snapt de cultuur. Je houdt je geld.
Austin, Texas
$509.369
Nog een pandemie, lieverd. Nog een markt die uit zijn broek is gegroeid.
Prijzen onlangs gecorrigeerd. Ze blijven hoog. Vastgoedmakelaar Greg Reese stelt voor om weg te kijken van Texas. Kijk naar het noorden. Wichita. Kansas.
“De kosten van levensonderhoud zijn daar voorspelbaar”, zegt Reese.
Huizen kosten $202.887. Dat is geen typfout. De kunstscènes zijn gegroeid sinds iedereen een jaar of twee binnen bleef. Het is gemakkelijk voor de portemonnee.
Raleigh, Noord-Carolina
$ 433.587
Tien jaar geleden vluchtten mensen naar Raleigh voor gezondheidszorg. Voor het eten. Voor huisvesting die ze zich konden veroorloven. Het post-pandemische tijdperk heeft die betaalbaarheid tenietgedaan.
Gepensioneerden kijken nu naar het westen. Huntsville, Alabama.
Ben Mizes van Clever Real Estate ziet de trend. Hij beveelt Huntsville aan. Het gemiddelde huis kost $287.011.
Alabama belast de sociale zekerheid niet. De gezondheidszorg is robuust. Bergen zijn dichtbij.
Je spaarpotje krimpt in hype-markten. Bescherm het.
