Whac-A-Mole. C’est le jeu de la relocalisation des retraités. Une ville semble bon marché, les gens descendent, les prix montent en flèche. La prochaine ville en bas. Répéter.
Les retraités faisaient de bonnes affaires. Pas plus. Le manuel de jeu change. Les titres à revenu fixe ne suivent pas le rythme. C’est ici que l’argent s’échappe.
Tampa, Floride
374 885 $ — prix moyen d’une maison.
Les primes d’assurance ont augmenté. Les taxes foncières ont suivi. Les calculs pour Tampa ont échoué pour de nombreux déménageurs potentiels.
« Les acheteurs se tournent désormais vers Ocala », a noté Lesley Hurst de Penn Charter Abstract.
Ocala n’est pas côtière. Il se situe entre des lacs. Cela n’a pas beaucoup d’importance lorsque vous économisez plus de 100 000 $ par maison. Prix moyen d’une maison là-bas : 269 541 $.
Phénix
L’air du désert. Prix du désert.
410 218 $ est la médiane à Phoenix. Tempe est pire. 468 367$. Mesa coûte 435 375$. Scottsdale? Plus de 850 000$.
Les utilitaires vous tuent ici. Les frais HOA s’additionnent.
«C’est difficile pour les titres à revenu fixe», déclare Austin Glanzer, investisseur chez 717 Home Buyers.
Aller vers le sud. Maison Grande. Le prix moyen y est de 319 559$. Vous gardez le style de vie. Vous perdez du temps de trajet.
Nashville, Tennessee
434 014$
Pendant la pandémie, les logements ont bondi de 46 % en deux ans. Une bulle. Les prix ont stagné récemment. Les revenus tentent de rattraper leur retard. Ils sont à la traîne.
Essayez Knoxville. Cela coûte 15 pour cent de moins que Nashville. Le prix médian se situe autour de 368 948 $.
Toujours pas d’impôt sur le revenu. Les soins de santé sont bons. Les Great Smoky Mountains sont également là. Vous obtenez la culture. Vous gardez votre argent.
Austin, Texas
509 369$
Une autre pandémie chérie. Un autre marché qui est devenu trop grand pour son pantalon.
Prix corrigés récemment. Ils restent élevés. L’agent immobilier Greg Reese suggère de détourner le regard du Texas. Regardez vers le nord. Wichita. Kansas.
« Le coût de la vie y est prévisible », explique Reese.
Les maisons coûtent 202 887$. Ce n’est pas une faute de frappe. Les scènes artistiques se sont développées depuis que tout le monde est resté chez soi pendant un an ou deux. C’est doux pour le portefeuille.
Raleigh, Caroline du Nord
433 587$
Il y a dix ans, les gens ont fui vers Raleigh pour se faire soigner. Pour la nourriture. Pour un logement, ils pouvaient se le permettre. L’ère post-pandémique a tué cette accessibilité financière.
Les retraités regardent désormais vers l’ouest. Huntsville, Alabama.
Ben Mizes de Clever Real Estate voit la tendance. Il recommande Huntsville. La maison moyenne coûte 287 011$.
L’Alabama ne taxe pas la sécurité sociale. Les soins de santé sont robustes. Les montagnes sont à proximité.
Votre pécule diminue sur les marchés à la mode. Protégez-le.
