Gra w zbijaka (Whac-A-Mole). Dokładnie tak wygląda obecnie proces emerytalny: jedno miasto wydaje się tanie, ludzie się tam gromadzą, a ceny gwałtownie rosną. Następne miasto to powtórka.
Wcześniej emeryci mogli znaleźć świetne oferty. Teraz nie można już znaleźć czegoś takiego. Zasady gry uległy zmianie. Stały dochód nie nadąża za inflacją. To tu płyną pieniądze.
Tampa na Florydzie
374 885 USD to średnia cena domu.
Wzrosły składki ubezpieczeniowe, a w ślad za tym podwyżki podatków od nieruchomości. Dla wielu potencjalnych osób przeprowadzkowych przeprowadzka do Tampy już się nie opłaca.
„Kupujący zwracają się teraz w stronę Ocali” – zauważa Leslie Hurst z Penn Charter Abstract.
Ocala nie leży na wybrzeżu, ale pomiędzy jeziorami. Ale to nie ma większego znaczenia, gdy oszczędności w jednym domu przekraczają 100 000 dolarów. Średnia cena domu w tym kraju: 269 541 dolarów.
Feniks
Pustynne powietrze. Ceny pustynne.
Średnia cena w Phoenix wynosi 410 218 dolarów. Jeszcze gorsza sytuacja jest w Tempe: 468 367 dolarów. W Mesie – 435 375 dolarów. A w Scottsdale ceny przekraczają 850 000 dolarów.
Media są tu drogie, a opłaty stowarzyszeń właścicieli domów (HOA) tylko zwiększają obciążenie.
„Trudno tu żyć ze stałym dochodem” – mówi Astin Glanzer, inwestor z 717 Home Buyers.
Lepiej udać się na południe, do Casa Grande. Średnia cena wynosi tam 319 559 dolarów. Zachowujesz swój zwykły styl życia, ale poświęcasz czas podróży.
Nashville, Tennessee
434 014 USD
W czasie pandemii ceny mieszkań wzrosły tu w ciągu dwóch lat o 46 proc. To była bańka. Ceny w ostatnim czasie się ustabilizowały. Przychody próbują nadrobić zaległości, ale nadal pozostają w tyle.
Wypróbuj Knoxina. Jest 15% tańsze niż Nashville. Średnia cena wynosi tam około 368 948 USD.
Nadal nie ma tutaj federalnego podatku dochodowego od osób fizycznych. Dobra opieka zdrowotna i blisko Great Smoky Mountains. Otrzymujesz kulturę i zatrzymujesz swoje pieniądze.
Austin w Teksasie
509 369 USD
Kolejny ulubieniec czasów pandemii, kolejny rynek, który wyrósł z majtek.
Ceny niedawno się dostosowały, ale pozostają wysokie. Pośrednik w handlu nieruchomościami Greg Reese sugeruje skierowanie się na północ, do Wichita w Kansas, zamiast do Teksasu.
„Istnieją przewidywalne koszty utrzymania” – mówi Reese.
Ceny domów wynoszą 202 887 USD. I to nie jest literówka. W ciągu ostatniego roku lub dwóch, kiedy wszyscy pozostali w domu, scena artystyczna znacznie się rozwinęła. Jest to łatwe dla portfela.
Raleigh, Karolina Północna
433 587 USD
Dziesięć lat temu ludzie przenieśli się do Raleigh ze względu na jakość medycyny, gastronomii i niedrogie mieszkania. Era po pandemii pogrzebała tę dostępność.
Teraz emeryci patrzą na zachód, w Huntsville w Alabamie.
Ben Mizes z Clever Real Estate dostrzega ten trend i poleca Huntsville. Średnia cena domu wynosi tam 287 011 dolarów.
Alabama nie opodatkowuje świadczeń z Ubezpieczeń Społecznych. Medycyna jest rozwinięta, góry są w pobliżu.
Na rynkach przepełnionych szumem Twoje oszczędności topnieją. Opiekuj się nimi.
