Игра «вышибал» (Whac-A-Mole). Именно такой сейчас процесс переезда на пенсию: один город кажется дешевым, туда устремляются люди, цены взлетают до небес. Следующий город — повтор.
Раньше пенсионеры могли найти выгодные предложения. Теперь такое уже не найти. Правила игры изменились. Фиксированный доход не успевает за инфляцией. Вот куда утекают деньги.
Тампа, Флорида
$374 885 — средняя цена дома.
Росли страховые премии, за ними последовал рост налогов на имущество. Для многих потенциальных переселенцев математика переезда в Тампу перестала сходиться.
«Покупатели теперь смотрят в сторону Окалы», — отмечает Лесли Херст из Penn Charter Abstract.
Окала находится не на побережье, а между озерами. Но это не имеет большого значения, когда экономия на одном доме составляет более $100 000. Средняя цена жилья там: $269 541.
Феникс
Пустынный воздух. Пустынные цены.
Средняя цена в Фениксе — $410 218. В Тэмпе ситуация еще хуже: $468 367. В Месе — $435 375. А в Скоттсдейле цены превышают $850 000.
Здесь дорого обходятся коммунальные услуги, а сборы ассоциации собственников (HOA) только добавляют нагрузки.
«Фиксированному доходу здесь жить трудно», — говорит Астин Гланцер, инвестор из компании 717 Home Buyers.
Лучше направиться на юг — в Каса-Гранде. Средняя цена там — $319 559. Вы сохраняете привычный образ жизни, но жертвуете временем на дорогу.
Нашвилл, Теннесси
$434 014
В период пандемии цены на жилье здесь выросли на 46% за два года. Это был пузырь. В последнее время цены стабилизировались. Доходы пытаются догнать их, но продолжают отставать.
Попробуйте Кноксин. Он на 15% дешевле Нашвилла. Средняя цена там около $368 948.
Здесь по-прежнему нет федерального налога на доходы физических лиц. Хорошая медицина и рядом Великие Смоки-Маунтинс. Вы получаете культуру и сохраняете свои деньги.
Остин, Техас
$509 369
Еще один фаворит эпохи пандемии, еще один рынок, который «вырос из штанов».
Цены недавно скорректировались, но остались высокими. Риэлтор Грег Риз предлагает не смотреть в сторону Техаса, а обратить внимание на север — в Уичито, штат Канзас.
«Там предсказуемая стоимость жизни», — говорит Риз.
Дома стоят $202 887. И это не опечатка. За последние год-два, когда все сидели дома, арт-сцена значительно выросла. Это легко для кошелька.
Рали, Северная Каролина
$433 587
Десять лет назад люди уезжали в Рали из-за качества медицины, гастрономии и доступного жилья. Постпандемическая эпоха эту доступность похоронила.
Теперь пенсионеры смотрят на запад — в Хантсвилл, Алабама.
Бен Майзес из Clever Real Estate видит эту тенденцию и рекомендует Хантсвилл. Средняя стоимость дома там — $287 011.
В Алабаме не облагается налогом пособие по соцстрахованию (Social Security). Медицина развитая, рядом горы.
В рынках, раздутых хайпом, ваши накопления тают. Берегите их.
