Chceš zůstat na místě. To je zcela pochopitelné přání. Podle průzkumu GOBankingRates plánuje 73 % Američanů starších 50 let bydlet ve svých současných domovech po zbytek života.
Pohodlí. Nezávislost.
Za touto nostalgií se ale skrývá jakási daň. Skrytá, ale viditelná.
Výzkumníci z Boston College analyzovali čísla. Zjistili, že věk má negativní dopad na hodnotu vašeho majetku. 80letý prodávající dostane za svůj dům o 5 % méně než 45letý prodávající naprosto identický dům. Při 400 000 USD tento rozdíl představuje 20 000 USD díru v rozpočtu. Jen proto, že jsi zestárnul.
Susie Orman má nějakou radu. Nevěří, že „věkový trest“ je nevyhnutelný. Zde je návod, jak si myslí, že se s tím dá vypořádat.
Opravte, co je rozbité. Zbytek nechte na pokoji.
Domy prodávané staršími lidmi často vykazují známky zanedbanosti. Zpožděné opravy tiše zabíjejí hodnotu nemovitosti.
„Průběžná údržba je nutností,“ píše Orman. “Péče o svůj domov dnes… vám pomůže vyhnout se ještě vyšším nákladům v budoucnu.”
Zmiňuje zastaralé koupelny a kuchyně. Právě tyto prvky táhnou konečnou cenu transakce dolů.
“Zastaralé koupelny a kuchyně hrají klíčovou roli v těchto skrytých nákladech.”
Ale počkej. Neblázněte z renovací.
Orman varuje před utrácením věcí, které si nemůžete dovolit. Ano, bezpečná koupelna je s přibývajícím věkem nutností. Ale ne, renovace luxusní kuchyně nemusí dávat finanční smysl, pokud na to trh nereaguje. Udržujte to logické. Rovnováha mezi zabezpečením a možnostmi peněženky.
Získejte podporu, když nastane správný čas
Starší prodejci dělají další chybu. Vyhýbají se volnému trhu.
Zpráva uvádí, že často prodávají nemovitosti mimo systém MLS (Multiple Listing Service) nebo přímo investorům. Proč? Informační přetížení. Zdravotní problémy. Touha rychle se pohybovat. Nebo jen obyčejné vyčerpání.
Je to chytrá strategie?
vůbec ne.
“Tím se váš dům vymaní z konkurence. Při prodeji chcete, aby si nemovitost prohlíželo co nejvíce lidí.”
Ormanovo řešení je velmi přímočaré. Oslovte rodinu.
Svým dětem. Třeba k vnoučatům.
„Dospělé děti mohou pomoci poskytnout marketingovou podporu co nejširšímu publiku.“
Když je vám padesát, šedesát nebo dokonce sedmdesát, zdá se vám to jako vzdálený scénář. Nemyslíte si, že budete tou osobou, která potřebuje rychle prodat dům jedinému kupci, kterého agent našel. Považujete se za schopného. Ale za deset nebo dvacet let mohou být vaše možnosti jiné.
Naplánujte si řešení této nepříjemné reality.
Postarejte se nyní o svůj domov. Nechte svou rodinu, aby vám pomohla později. Je to lepší, než přijít o dvacet tisíc dolarů kvůli tichu a nedostatku publika.
Co konkrétně aktuálně podáváte?
